Qué tanto conoces sobre contratos de alquiler para vivienda?

Qué tanto conoces sobre contratos de alquiler para vivienda?

Según hemos investigado, la mayor parte de las personas que alquilan realmente no tienen muy claro las leyes en cuanto a contratos de alquiler para bienes inmuebles.

Primero, es importante saber que existe una ley en Costa Rica que regula el tema de alquileres y se denomina “Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos”.

Aquí, se aclaran temas de suma importancia tales como:

1. Aumentos anuales: Se especifica que si el contrato es en dólares estadounidenses, NO se permiten aumentos. Por lo contrario, si el contrato es en colones costarricenses, el dueño del bien puede hacer un incremento anual igual o menor a la inflación acumulada de los últimos 12 meses. Es importante aclarar, que para lo que son alquileres de locales comerciales ú oficinas, si es válido aplicar aumentos anuales pactados con el propietario, ya sea en dólares ó colones.
2. Cuál es el plazo correcto de un alquiler? Hemos visto que en muchos casos se hacen contratos de alquiler por 1 año, 2 años y cualquier otro termino que se especifique en el contrato. La ley respalda al inquilino, con un tiempo mínimo de 3 años. Qué quiere decir esto? Que aunque en el contrato se especifique que es solo 1 año, si el inquilino quiere quedarse más plazo y el dueño del bien quiere que el inquilino se retire, el mismo puede ejercer sus derechos respaldado por la ley, de permanecer 3 años sin ningún problema.
3. Se pueden hacer prorrogas a contrato de alquiler? Correcto, si pueden hacer prorrogas de cualquier periodo de tiempo que se negocie, de 1 mes en adelante.
4. Otro punto importantísimo es que periodo de gracia tiene el inquilino para pagar su alquiler sin que el propietario pueda ejecutar un desahucio. Por ejemplo, si la fecha de pago es el primero de cada mes, el inquilino tiene 7 días naturales después de esta fecha para realizar el pago. Una vez transcurridos estos días, si el inquilino no ha cancelado su obligación, el propietario puede entablar un desahucio en forma inmediata. Si el inquilino paga su renta al día 9 por ejemplo, el dueño del bien inmueble está en su derecho de continuar con el proceso de desahucio. Esto no aplica para viviendas de interés social, en donde el pago tardío frena este proceso.
5. Quién tiene que cubrir los gastos de reparaciones del bien? Como regla general, el dueño del bien debe de cubrir los gastos de mantenimiento por concepto de desgaste natural del activo. Si existen daños que son causados por negligencia, culpa ó abandono por parte del inquilino, esta responsabilidad recae sobre él. Lo que recomendamos es que esto se detalle en forma clara en el contrato, ya que en este punto, ambas partes pueden negociar cómo quieren manejar este tema.
6. Puede el inquilino subarrendar el bien? No, al menos que en el contrato se especifique lo contrario.

Si tienen alguna pregunta adicional sobre este tema, nos pueden escribir en los comentarios y le estaremos respondiendo cuanto antes.