VENDO PLAZA COMERCIAL COMPLETA Condominio La Hacienda, Cartago, El Guarco, El Tejar, $ 2,246,568, 1, Cartago, El Guarco

VENDO PLAZA COMERCIAL COMPLETA
Condominio La Hacienda, Cartago, El Guarco, El Tejar

Propiedad con beneficio bancario por ser un bien adjudicado en remate por el banco propietario

Valor del avalúo: $ 2,246,568.00
Aplicar 30% de Descuento
Precio Negociable

DESCRIPCIÓN:
La plaza comercial es una filial del Condominio La Hacienda, consta de 19 locales, 3 kioskos y 2 Oficinas, excelente oportunidad para inversionistas ya que es una propiedad que genera altos ingresos con alta rentabilidad ya que casi todos los 19 locales están alquilados por empresas y negocios de renombre.

UBICACIÓN:
Condominio La Hacienda, Plaza Comercial. Cartago, El Guarco, El Tejar. Al estar ubicado dentro del condominio garantiza un flujo constante de compradores. Muy cerca de otros condominios como La Rueda, Nobleza de Coris, Adelante Homes, Residencial Albacete, entre otros

MEDIDAS:
La Plaza Comercial mide 3,599.95 m2 en un Terreno de 3,814 m2

CUOTA DEL CONDOMINIO: ₡ 1,200,000 que incluye el servicio de recorte de zacate, recorte de árboles, visita de los oficiales de seguridad cada 30 minutos y servicio de agua potable del pozo del Condominio.

INGRESOS ACTUALES: El ingreso que tiene la plaza comercial es de $ 14,440.00 mensuales, que se obtienen del alquiler de 14 locales a $ 1,000 c/u y 2 kioskos a $ 220.00 c/u
El ingresos total alquilando los 19 locales y los 2 kioscos es de $ 19,440.00

GASTOS FIJOS: Pago a servicios tercerizados como son la administración, limpieza y vigilancia asciende a ₡ 6,500,000.
Cuota de mantenimiento ₡ 1,200,000

CONDICIONES DEL FINANCIAMIENTO


Tasa variable USD TERM SOFR 6 meses + 5.37%, piso 9.75%.
Comisión de desembolso 1% flat.
Plazo 10 años (aprobación en Costa Rica).
La cuota mensual sin seguro sería aproximadamente $19,615

Plazo 15 años (aprobación en Colombia).
La cuota mensual sin seguro sería aproximadamente $15,890

Los siguientes son los requisitos para financiamiento:

Tanto la empresa como los socios deben estar al día en CCSS y Hacienda.

Personería con composición accionaria hasta persona física con menos de 1 mes emitida por abogado.

Personería jurídica del Registro con menos de 15 días de emitida.
Si alguno de los socios con más de 10% de participación accionaria no posee cédula nacional, favor aportar imagen del Pasaporte o cédula de residencia (por ambos lados).

Estados Financieros de los últimos 3 períodos fiscales (2021, 2022 y 2023). Y un corte reciente del 2024. (Estado de Situación Financiera, Estado de Resultados, Estado de cambios al patrimonio, Estado de flujo de efectivo y las notas a los EEFF). Deben estar firmados por el contador y representante legal. Se debe indicar el nombre y apellidos de ambos y el número de carnet del contador.

Se requiere los siguientes detalles:

Pasivos bancarios (acreedor, monto aprobado, garantía).
Antigüedad de saldos de las cuentas por cobrar comerciales.
Detalle del gasto por depreciación y/o amortización.
3-PAD019