Venta de Propiedad

Tramitar compra y mejoras*En caso de necesitar financiamiento dado a que el sistema eléctrico es deficiente el crédito se debe tramitar bajo la línea de *compra y mejoras*, esto conlleva, elaboración de planos eléctricos, permisos de construcción y la contratación de un Ingeniero Eléctrico, etc., además todos los gastos correrán por cuenta del comprador. El terreno posee una vivienda y un galerón, la cual posee un portón metálico en todo el lindero frontal. Según mapa de amenazas de la Comisión Nacional de Emergencias (CNE), la propiedad NO se ubica en un área con potencial a inundación. La propiedad cuenta con un certificado inmobiliario sin embargo el mismo presenta inconsistencias, ya que no se ubica sobre la cabida de la propiedad sujeto de avalúo. Se recomienda lo siguiente: Se realizó un replanteo topográfico, en el cual se indica textualmente lo siguiente: “Es importante indicar que el área del predio es de 307.96 m²misma que en campo según referencias existentes se encuentra delimitada por construcciones y tiene una medida de 265m². Frente del inmueble varía según plano de Catastro en 0.52m. Existen notables diferencias en medidas en relación al plano de catastro. Se recomienda realizar plano nuevo para actualizar medidas existentes y ubicar adecuadamente la finca." Por lo tanto, se realizó la valoración únicamente de los 265 m2. Se evidencia la existencia de portones laterales en la propiedad colindante al noreste por lo tanto se deberán de eliminar estos accesos. La propiedad no cuenta con medidor eléctrico independiente, por lo tanto, el futuro comprador deberá de tramitar su medidor, ya que no existe ni la acometida. La instalación eléctrica en la construcción existente debe satisfacer las medidas de seguridad, debiendo estar protegida, aislada y entubada en un 100%. Centro de Carga (Caja de Breakers) con su respectiva tapa y sin espacio libres descubiertos, se deben incorporar circuitos e interruptores para no sobre calentar el sistema. Toma corrientes debidamente polarizados (con conexión a tierra). Acometida debidamente entubada con todos sus accesorios, con materiales listados. Medidor eléctrico con su respectiva conexión a tierra. Interruptor Principal Termomagnético (No se aceptan Switch de Cuchilla). Sistema entubado en su totalidad, con materiales listados, con sus respectivos accesorios. alimentación a luminarias entubadas. Cajas octogonales y rectangulares del sistema eléctrico correctamente tapadas, con materiales listados.